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投資酒店人需要謹(jǐn)慎及細(xì)心

發(fā)布人:amdin 發(fā)布時(shí)間:2023.02.28

  酒店投資的火熱讓大批投資人涌進(jìn)這個(gè)行業(yè),但選定酒店地址后,還有一個(gè)地方需要注意,那就是租賃合同一不小心可能就會(huì)踩坑,在商場(chǎng)上很多都是白紙黑字,所以許多還是要自己看清楚,一定要注意以下幾點(diǎn)。

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  1、租賃年限,推薦酒店租賃年限超過(guò)12年,這樣是最佳的租賃時(shí)間。

  2、遞增方式,目前比較普遍的是每三年遞增5%-7%,需要注意合同上這一點(diǎn)是否合理。

  3、租金,如果租金寫(xiě)的很含糊,一定要注意將租金和物管費(fèi)清晰的劃分開(kāi),以免之后有糾紛。

  4、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租約定一帆風(fēng)順倒還好,一旦出現(xiàn)意外,如果一開(kāi)始沒(méi)約定好承租方有轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓權(quán)利,很有可能會(huì)有大損失,切記在合同中約定好。

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  5、免租期一般酒店租賃都可以爭(zhēng)取免租期,免租時(shí)間長(zhǎng)短需要根據(jù)酒店規(guī)模去盡量爭(zhēng)取,這個(gè)福利一定不能漏掉。

  6、銷(xiāo)約定簽約前檢查一次消防是否完成,如果沒(méi)有,需在合同寫(xiě)明由出租方完成。

  7、協(xié)辦事宜碰到過(guò)很多合同簽完,出租方就拖拉不配合的案例,避免麻煩,最好在合同中約定好出租,方有協(xié)助承租方辦理相關(guān)證照的配合義務(wù)。

  8、損失約定有一點(diǎn)很重要,就是商定好如果出租方?jīng)]能履約,需要賠付多少違約金,以防出租方變卦造成的損失沒(méi)人賠付。掌握這八個(gè)注意點(diǎn),將大大避免簽約踩坑。

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