投資酒店接受老酒店要仔細點
發(fā)布人:admin 發(fā)布時間:2023.03.22酒店投資需要前期做好考察,切忌勿要糊里糊涂接手老酒店,老酒店確實可以省去一些繁瑣的辦證流程,裝修成本更低。但是以下幾個方面的問題切記也要仔細考察,否則其他條件再好也不能接受。
1、證件是否齊全
考察一家酒店,首先就是要查看證件是否齊全。證件不全后期酒店運營風險很大,有可能得不償失。那需要有多少證件呢?最基本的就是五證齊全,特種行業(yè)許可證、衛(wèi)生許可證、營業(yè)執(zhí)照、國家稅務(wù)證、消防合格證,缺一不可。
2、租期是否充足
一定要詢問租期還剩多久,如果剩余時間不多,要問清楚能否續(xù)約,續(xù)約可以續(xù)多久。租期是否充足,直接影響到回本問題。
3、租金是否合理
這一步就需要仔細檢查租賃合同,主要是檢查所有與租金相關(guān)的條款,看看有沒有租金遞增的條款,結(jié)合酒店經(jīng)營狀況、地段位置,估算一下是否能在租期內(nèi)回本。
4、所在區(qū)域是否有項目開展
一定要確認酒店及附近區(qū)域有沒有即將開始的市政工程項目或者拆遷,否則接手了酒店簽和時間都投入了還沒回本,就被項目影響或者拆遷了豈不是虧大了。
5、成本是否能接受
成本問題不僅要考慮租金和接手的費用,還需考察酒店基礎(chǔ)設(shè)施,評估裝修成本。裝修成本包括金錢和時間,如果需要快速投入使用,可以考慮采用裝配式裝修的方案,在營改造即裝即住,采用的SI體系,無需全面拆舊,可以直接在原有的基層上開工,全干法作業(yè),裝修時間直線縮短,投資人值得擁有。疫情以來轉(zhuǎn)手的酒店很多,投資人考慮接盤的時候尤其要謹慎,考察清楚再下手。
標簽:酒店設(shè)計
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