酒店建設(shè)裝修投資有什么些重點事項
發(fā)布人:admin 發(fā)布時間:2023.02.06每一個準(zhǔn)備投身酒店業(yè)的人,在經(jīng)過一番四處物色房子,簽訂租賃合同的那一瞬間才算塵埃落定。但這份租賃合同簽的對不對,條款擬的好不好,關(guān)系巨大。酒店租賃合同常見的陷阱,幫助大家實坑。我們將租賃合同關(guān)的坑分為兩大類,物業(yè)本身的坑合同條款的坑。
首先,物業(yè)本身的坑重點摸排這三點
1、摸排證件物業(yè)核心證照不全的,也不用再費神費力去調(diào)研別的了,建議直接pass核心證照,包括產(chǎn)權(quán)證、住建或消防驗收許可證。碰到核心證照不全的物業(yè)盡量還是繞開。
2、摸牌房東產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是否不止一人,產(chǎn)權(quán)人是否有將物業(yè)抵押?物業(yè)對接的真的是產(chǎn)權(quán)所有人嗎是不是二房東。
3、房東三摸排物業(yè),我們可以在合同中要求出租方做出信息披露的承諾保證,如果出租方違反了這個保證,有隱瞞、虛報的話,承租方可以單方解除合同,一定要把這個索賠的條款也寫進(jìn)去。其次,合同條款的坑,我們在簽訂合同時一定要盡量繞開霸王條款。識別某些看似可有可無條款下暗藏的兇險,規(guī)范那些語焉不詳條款,以免后期引發(fā)爭議。
一、給自己保留解除合同的權(quán)利
不要簽下那種乙方不得解除合同的合同,給自己留下一線退。
二、約定解約的補償條款
合同上不要用開放性語言。既然保留了解約的權(quán)利,還要進(jìn)一步細(xì)化解約的補償方式和金額。
三、約定解約的流程
酒店租賃會涉及改建裝修工程節(jié)約,退回物業(yè)時存在一個物業(yè)狀態(tài)的問題,我們要提前約定退還時的物業(yè)狀態(tài),酒店投資人的避坑能手。
標(biāo)簽:酒店設(shè)計1
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